湖北鄖興拍賣有限公司于2024年12月20日上午9時(shí)00分在中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)(網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）公開整體拍賣位于湖北省十堰市竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)人民路19號(hào)1幢8間商業(yè)房屋3年期租賃權(quán)： 

一、拍賣標(biāo)的：

二、競買人條件：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.未被列入失信被執(zhí)行人，未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或沒有其他違法犯罪行為；3.禁止從事易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、封建迷信、黃、賭、毒以及污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目。

三、報(bào)名、展示時(shí)間與方式：有意者請(qǐng)于2024年12月19日17時(shí)前足額交納競買保證金（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）到湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行，賬號(hào)：1810819719020089825）后，持有效證件到我公司辦理競買登記手續(xù)。未成交者，保證金如數(shù)返回，不計(jì)利息。標(biāo)的自公告之日起至拍賣日前在標(biāo)的物所在地公開展示。

四、拍賣方式：增價(jià)拍賣方式，價(jià)高者得。

五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競買人已經(jīng)報(bào)名即視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)向拍賣人提供委托人開具的優(yōu)先承租權(quán)資格證明，并按本公告要求繳納保證金和辦理競買登記手續(xù)，經(jīng)拍賣人審核通過后，按優(yōu)先承租權(quán)人參加競買，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

公司地址：湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號(hào)原市口岸辦5樓

展示電話：13997811088 江先生

報(bào)名電話：18971905188 曹女士 

湖北鄖興拍賣有限公司

2024年12月5日

競 買 須 知

一、本競買須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》等法律、法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，拍賣活動(dòng)具有法律效力，凡參加本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的：位于湖北省十堰市竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)人民路19號(hào)1幢8間商業(yè)房屋3年期租賃權(quán)：

四、瑕疵聲明

1、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的所作的文字說明和提供的資料、圖片等僅供競買人參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人應(yīng)親自前往標(biāo)的物所在地實(shí)地看樣（競買人未看樣辦理競買登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競買人參加競買的，視為接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經(jīng)關(guān)注到本次拍賣標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競買人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣會(huì)結(jié)束后，拍賣人在本次拍賣活動(dòng)中的義務(wù)即告終止。買受人按照約定向委托人付清所有應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標(biāo)的物移交等相關(guān)手續(xù)。

3、競買人在競買前應(yīng)咨詢委托人和原承租人（如有），詳細(xì)了解標(biāo)的物的歷史、現(xiàn)狀、標(biāo)的租賃范圍、交割、物業(yè)水電、《房屋租賃合同書》的簽訂及費(fèi)用的繳納等相關(guān)事宜，拍賣人僅負(fù)責(zé)舉行拍賣會(huì)，不承擔(dān)拍賣會(huì)以外任何擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人、保證金及競買資格取得的說明

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任行為的能力以及具備操作計(jì)算機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本次拍賣標(biāo)的買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)不接受委托競買以及聯(lián)合競買申請(qǐng)。

3、競買人決定參加競買的，應(yīng)當(dāng)在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)和申請(qǐng)后取得網(wǎng)絡(luò)競買用戶名。

4、競買人應(yīng)當(dāng)在2024年12月19日17時(shí)前將競買保證金交進(jìn)下列銀行賬戶內(nèi)：

戶名：湖北鄖興拍賣有限公司

開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行

賬號(hào)：1810819719020089825

5、保證金應(yīng)當(dāng)從競買人本人賬戶中轉(zhuǎn)出。本公司只對(duì)進(jìn)賬人進(jìn)行報(bào)名登記，報(bào)名人與進(jìn)賬人信息不符的，本公司不予授權(quán)競買，拍賣會(huì)結(jié)束后，保證金原賬號(hào)返還。

6、拍賣人確認(rèn)保證金到賬后方可為競買人辦理競買登記手續(xù)。競買人持有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競買用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號(hào)湖北鄖興拍賣有限公司現(xiàn)場辦理，并賦予其網(wǎng)絡(luò)競買權(quán)限，競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管登錄賬號(hào)和密碼并對(duì)使用其賬戶操作的一切競價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、未競得且無違約者繳納的保證金由湖北鄖興拍賣有限公司在拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額無息原賬號(hào)返還。

六、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競買人一旦進(jìn)入中拍平臺(tái)競價(jià)大廳，即表明接受本須知以及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣中，凡在中拍平臺(tái)上以競買人網(wǎng)絡(luò)用戶名進(jìn)行的競價(jià)操作，均視為競買人的行為并由其本人承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、本次拍賣采用30分鐘在線增價(jià)競買方式進(jìn)行。請(qǐng)競買人自備競價(jià)工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)），拍賣人不提供統(tǒng)一的競價(jià)場所和競價(jià)工具。

3、拍賣標(biāo)的設(shè)有增價(jià)幅度，從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，低于起拍價(jià)的出價(jià)或未按照增價(jià)幅度的出價(jià)無效。標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，不達(dá)保留價(jià)不成交。

4、取得競買資格的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣會(huì)開始前登錄中拍平臺(tái)參與競價(jià)。

5、競買人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)，不可撤回，請(qǐng)競買人做好心理價(jià)位預(yù)估，謹(jǐn)慎出價(jià)，理性競買。

6、競買人報(bào)價(jià)以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)記錄的時(shí)間和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報(bào)價(jià)。同一價(jià)位有競買人出價(jià)的，其他競買人便無法報(bào)出相同價(jià)格。

7、自由競價(jià)周期結(jié)束后2分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，在此之前的最后出價(jià)即為成交價(jià)，該出價(jià)人即成為該標(biāo)的的買受人。

8、自由競價(jià)周期結(jié)束后2分鐘秒內(nèi)有最新出價(jià)的，系統(tǒng)自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延2分鐘，以此類推。（延時(shí)競價(jià)周期可以是一個(gè)2分鐘也可以是N個(gè)2分鐘，具體以競價(jià)人出價(jià)次數(shù)為限，每最后2分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)，系統(tǒng)就自動(dòng)延時(shí)2分鐘）。延時(shí)競價(jià)結(jié)束后出價(jià)最高的競買人即為該標(biāo)的買受人。

9、競買人可通過中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細(xì)了解網(wǎng)上競價(jià)的具體操作。

10、在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，若網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價(jià)中止的，則當(dāng)場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)果無效，由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當(dāng)即通知競買人另擇日期重新進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，并予以公告。

11、競買人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時(shí)等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價(jià)周期內(nèi)充分出價(jià)。發(fā)生下列情形的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競買人登錄中拍平臺(tái)時(shí)填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊(cè)賬戶無法登錄的；

（2）競買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價(jià)過程中報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等誤操作的；

（3）競買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競價(jià)的；

（4）因競買人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開啟無關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；

（5）競價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以中拍平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。由于競買人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致其未按時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)競買的。

（6）其他非因拍賣人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

七、拍賣成交

1、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)周期結(jié)束后，系統(tǒng)顯示出價(jià)最高的競買人為拍賣標(biāo)的買受人，該拍賣標(biāo)的即宣告成交。買受人應(yīng)當(dāng)自成交之日起3日內(nèi)到拍賣人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)文書，買受人不簽署成交文件的行為不能對(duì)抗網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示的實(shí)際成交結(jié)果。

2、買受人應(yīng)向拍賣人支付3年成交總租金5%的拍賣傭金（拍賣傭金=成交年租金X3年X5%）。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣會(huì)結(jié)束當(dāng)日向拍賣人付清全部拍賣傭金。之前交納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在買受人與委托人簽定《房屋租賃合同書》后原賬戶返還。買受人無違約且委托人同意的，履約保證金可以優(yōu)先扣除拍賣傭金后，剩余款折抵房屋租金支付給委托人。

八、標(biāo)的移交

1、買受人應(yīng)于拍賣會(huì)結(jié)束后3日內(nèi)與委托人簽訂《房屋租賃合同書》。并按《房屋租賃合同書》約定交清全部應(yīng)付款后，由買受人自行向委托人辦理標(biāo)的移交等相關(guān)手續(xù)。

2、其他按照《中華人民共和國拍賣法》第五十五條的有關(guān)規(guī)定辦理。

九、違約責(zé)任

1、競買人競買成功后不按約定時(shí)限簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同書》等相關(guān)文書即視為違約，交納的保證金不予退還。本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、競買人競買成功后不按約定時(shí)限支付全部應(yīng)付款，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應(yīng)支付的拍賣傭金，如果再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人還應(yīng)補(bǔ)足差額，再次拍賣的原買受人不得參加。

十、特別約定

1、 本次拍賣按年租金進(jìn)行整體拍賣。成交后，《房屋租賃合同》一年一簽訂，租賃起始時(shí)間為承租人與出租人簽訂的《房屋租賃合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。房屋租賃權(quán)期限為三年，為原租賃合同書解除終止后，續(xù)租的三年時(shí)間。

2、本次拍賣計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，起拍年租金和成交年租金均不含稅和不含其他任何費(fèi)用。

3、租賃房屋按現(xiàn)狀進(jìn)行拍租，成交后，按現(xiàn)狀交付。競買人在競買前應(yīng)咨詢委托人和原承租人（如有），詳細(xì)了房屋租賃范圍、成交后合同的簽訂及標(biāo)的的交割等相關(guān)事宜，成交后，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。拍賣人僅按國有資產(chǎn)處置的相關(guān)規(guī)定舉行拍租會(huì)，不承擔(dān)拍租會(huì)以外任何擔(dān)保責(zé)任。

4、競買人不得阻撓其他競買人競價(jià)；不得操縱、壟斷競拍價(jià)格；禁止競買人有惡意串通等有損公平競買的行為出現(xiàn)；上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人有權(quán)取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。

5、網(wǎng)絡(luò)競買中，出現(xiàn)法律規(guī)定情形應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或撤銷拍賣的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、《房屋租賃合同書》范本由委托人提供，成交后，買受人按委托人要求簽訂，拍賣人不承擔(dān)其任何擔(dān)保責(zé)任。

7、拍賣成交后，買受人須向中拍平臺(tái)支付軟件使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)競買人仔細(xì)閱讀中拍平臺(tái)《網(wǎng)絡(luò)拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。本收費(fèi)非拍賣人收取。

8、本須知其他未盡事宜，競買人可以向拍賣人咨詢，電話：18971905188。

湖北鄖興拍賣有限公司

2024年12月5日 

標(biāo)的商業(yè)房屋展示圖片

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