湖北鄖興拍賣有限公司將于2023年11月3日上午9時(shí)00分在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣：

一、拍賣標(biāo)的:鄖西縣國營神霧嶺茶場擁有的位于安家鄉(xiāng)田坑村2組原農(nóng)科所（五七干校）三棟建筑物（面積共計(jì)1378.47平方米），附屬構(gòu)筑物及5.63畝土地使用權(quán)整體打包拍賣。

                                                   數(shù)據(jù)如有出入，以實(shí)際為準(zhǔn)

二、有意者可登錄中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺或湖北鄖興拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.mytoob.com/）查閱拍賣文件，并在2023年11月2日17時(shí)前將競買保證金繳至湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，帳號：42050161653900000086 ，開戶銀行：中國建設(shè)銀行十堰柳林支行）后，持身份證明到本公司辦理競買登記手續(xù)。未成交者保證金如數(shù)返還，不計(jì)利息。

三、展示及聯(lián)系方式：

展示時(shí)間：2023年10月27日至11月2日

展示地址：標(biāo)的所在地

展示聯(lián)系人：江宇鵬17683949813

公司地址：湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號原市口岸辦5樓

報(bào)名聯(lián)系人：曹琴 18971905188

四、特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)向拍賣人提供委托人開具的優(yōu)先購買權(quán)資格證明，并按本公告要求繳納保證金和辦理競買登記手續(xù)，經(jīng)拍賣人審核通過后，按優(yōu)先購買權(quán)人參加競買，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

湖北鄖興拍賣有限公司

2023年10月27日

競買須知

一、本競買須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中國拍賣協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍平臺拍賣規(guī)則》等法律、法規(guī)制訂。競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，拍賣活動具有法律效力。凡參加本次網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的：鄖西縣國營神霧嶺茶場擁有的位于安家鄉(xiāng)田坑村2組原農(nóng)科所（五七干校）三棟建筑物（面積共計(jì)1378.47平方米），附屬構(gòu)筑物及5.63畝土地使用權(quán)整體打包拍賣。詳見湖北鄖興拍賣有限公司于2023年10月27日在《中國商報(bào)網(wǎng)》發(fā)布的《拍賣公告》。                                                   

四、瑕疵和聲明

1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人不對標(biāo)的物的位置、樓層、面積、功能、狀態(tài)、質(zhì)量、裝修、完整性、安全性、有無權(quán)屬證書及能否轉(zhuǎn)移登記等各項(xiàng)指標(biāo)承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的文字說明和提供的資料、圖片是根據(jù)委托人提供的《委托拍賣標(biāo)的清單》和《評估報(bào)告書》并在盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上作出，僅供競買人參考，標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人應(yīng)親自前往標(biāo)的物所在地實(shí)地看樣（競買人未看樣辦理競買登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競買人參加競買的，視為接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經(jīng)關(guān)注到本次拍賣標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競買人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣會結(jié)束后，拍賣成交的，由買受人按委托人要求自行向委托人辦理《轉(zhuǎn)讓合同》的簽訂、貨款支付、標(biāo)的物移交等后續(xù)相關(guān)事宜。拍賣人僅組織拍賣會，拍賣會結(jié)束后，拍賣人的義務(wù)即告終止，拍賣人不承擔(dān)拍賣會以外的任何擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人、競買保證金及競買資格取得的說明

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力以及具備操作計(jì)算機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對本次拍賣標(biāo)的買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動不接受委托競買以及聯(lián)合競買申請。

3、競買人決定參加競買的，應(yīng)當(dāng)在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊和申請后取得網(wǎng)絡(luò)競買用戶名。

4、競買人應(yīng)當(dāng)在2023年11月2日17時(shí)前將競買保證金交進(jìn)下列銀行賬戶內(nèi)：

戶 名：湖北鄖興拍賣有限公司

賬 號： 42050161653900000086

開戶行：中國建設(shè)銀行十堰柳林支行

5、競買保證金應(yīng)當(dāng)從競買人本人賬戶中轉(zhuǎn)出，本公司只對進(jìn)賬人進(jìn)行報(bào)名登記。報(bào)名人與進(jìn)賬人信息不符的，本公司不予授權(quán)競買，拍賣會結(jié)束后，保證金原賬戶返還。

6、拍賣人確認(rèn)競買保證金到賬后方可為競買人辦理競買登記手續(xù)。競買人持有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競買用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號湖北鄖興拍賣有限公司現(xiàn)場辦理，經(jīng)拍賣人審核通過后,賦予其網(wǎng)絡(luò)競買權(quán)限，競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管登錄賬號和密碼，并對使用其賬戶操作的一切競價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、未競得且無違約者交納的保證金由拍賣人在拍賣會結(jié)束后3個(gè)工作內(nèi)全額無息原賬戶返還。

六、線下辦理競買登記的特別說明

競買人保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，競買人需持身份證明和進(jìn)賬憑證到湖北鄖興拍賣有限公司辦理競買登記手續(xù)。未到本公司辦理競買登記手續(xù)的不能參加本次拍賣會，保證金在拍賣會結(jié)束后如數(shù)原賬戶返還。

七、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競買人一旦進(jìn)入中拍平臺競價(jià)大廳，即表明接受本須知的所有條款以及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣中，凡在中拍平臺上以競買人網(wǎng)絡(luò)用戶名進(jìn)行的競價(jià)操作的，均視為競買人行為并由其本人承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、本次拍賣采用30分鐘在線增價(jià)競買方式進(jìn)行。請競買人自備競價(jià)工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)），拍賣人不提供統(tǒng)一競價(jià)場所和競價(jià)工具。

3、拍賣標(biāo)的設(shè)有增價(jià)幅度，從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，低于起拍價(jià)的出價(jià)或未按照增價(jià)幅度的出價(jià)無效。標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，不達(dá)保留價(jià)不成交。

4、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間為2023年11月3日上午9時(shí)00分（延時(shí)除外），取得競買資格的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣會開始前登錄中拍平臺參與競價(jià)。

5、競買人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)，不可撤回，請競買人做好心理價(jià)位預(yù)估，謹(jǐn)慎出價(jià)，理性競買。

6、競買人報(bào)價(jià)以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)記錄的時(shí)間和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報(bào)價(jià)，同一價(jià)位有競買人出價(jià)的，其他競買人便無法報(bào)出相同價(jià)格。

7、自由競價(jià)周期結(jié)束后3分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，在此之前的最后出價(jià)即為成交價(jià)，該出價(jià)人即成為該拍賣標(biāo)的的買受人。自由競價(jià)周期結(jié)束后3分鐘內(nèi)有最新出價(jià)的，系統(tǒng)自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延3分鐘，以此類推（延時(shí)競價(jià)周期可以是一個(gè)3分鐘也可以是N個(gè)3分鐘，具體以競買人出價(jià)次數(shù)為限，每最后3分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)，系統(tǒng)就自動延時(shí)3分鐘），延時(shí)競價(jià)結(jié)束后出價(jià)最高的競買人即為該拍賣標(biāo)的買受人。

8、競買人可通過中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細(xì)了解網(wǎng)上競價(jià)的具體操作。

9、在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中：若網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價(jià)中止的，則當(dāng)場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)果無效。由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當(dāng)即通知競買人另擇日期重新進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，并予以公告。

10、競買人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時(shí)等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)。發(fā)生下列情形的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競買人登錄中拍平臺時(shí)填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；

（2）競買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價(jià)過程中報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等誤操作的；

（3）競買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競價(jià)的；

（4）因競買人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開啟無關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；

（5）競價(jià)活動的時(shí)間以中拍平臺系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。由于競買人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致其未按時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)競買的。

（6）其他非因拍賣人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

八、拍賣成交

1、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)周期結(jié)束后，系統(tǒng)顯示出價(jià)最高的競買人為該標(biāo)的買受人，該拍賣標(biāo)的即宣告成交。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣會結(jié)束后3日內(nèi)到拍賣人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》。買受人不簽署成交文件的行為不能對抗網(wǎng)絡(luò)平臺顯示的實(shí)際成交結(jié)果。

2.買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣會結(jié)束后10日內(nèi)向委托人付清拍賣成交價(jià)款，并與委托人簽定《轉(zhuǎn)讓合同書》。之前交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，買賣雙方轉(zhuǎn)讓全部完畢后履約保證金原賬戶返還。買受人無違約且委托人同意的，保證金可以優(yōu)先扣除拍賣傭金后，剩余部分支付給委托人折抵轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣會結(jié)束當(dāng)日向拍賣人支付拍賣成交價(jià)款5%的拍賣傭金（拍賣傭金=成交價(jià)X5%）。

九、拍賣標(biāo)的移交

1、買受人在交清全部應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標(biāo)的物移交等后續(xù)相關(guān)事宜，所有費(fèi)用由買受人全部承擔(dān)。

2、其他按照《中華人民共和國拍賣法》第五十五條的有關(guān)規(guī)定辦理。

十、違約責(zé)任

1、競買人競買成功后不按約定時(shí)限簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》等相關(guān)文書即視為違約，交納的保證金不予退還。拍賣人和委托人還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、競買人競買成功后不按約定時(shí)限支付全部應(yīng)付款的，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應(yīng)支付的拍賣傭金，如果再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人還應(yīng)補(bǔ)足差額。

3、競買人競買成功后不按約定時(shí)限簽定《轉(zhuǎn)讓合同書》的，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》。委托人和拍賣人還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、特別約定

1、本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。起拍價(jià)、成交價(jià)均不含稅和標(biāo)的移交等后續(xù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

2、競買人在競拍前應(yīng)咨詢委托人和標(biāo)的物使用人和房管（國土）部門，詳細(xì)了解標(biāo)的物歷史、現(xiàn)狀及其存在瑕疵、成交后合同的簽訂、價(jià)款費(fèi)用的支付、移交范圍、能否確權(quán)轉(zhuǎn)移、土地剩余使用年限及補(bǔ)交土地出讓金的數(shù)額、仔細(xì)閱讀《轉(zhuǎn)讓合同》等，自行評估購買風(fēng)險(xiǎn)。成交后，對自己的竟買行為承擔(dān)全部責(zé)任，不得依任何理由拒簽《成交確認(rèn)書》和《轉(zhuǎn)讓合同書》、拒付成交價(jià)款及拍賣傭金等，否則保證金不予退還，并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本次拍賣的標(biāo)的物為鄖西縣國營神霧嶺茶場擁有的資產(chǎn)，經(jīng)主管部門報(bào)請鄖西縣人民政府批準(zhǔn)，同意依法公開拍賣處置。標(biāo)的建筑物及附屬構(gòu)筑物和土地（使用權(quán)）均無法律權(quán)屬證書，競買人慎重購買，成交后，買受人完全承擔(dān)建（構(gòu)）筑物和土地（使用權(quán)）不能確權(quán)轉(zhuǎn)移的全部風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人不承其擔(dān)保責(zé)任。

4、因拍賣標(biāo)的物的使用人在經(jīng)營過程中為經(jīng)營之便，對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行了擴(kuò)建、拆除、改造、裝修等，競買人在競拍前應(yīng)咨詢委托人(鄖西縣國營神霧嶺茶場)和標(biāo)的物的使用人（十堰市至上天成文化旅游發(fā)展有限公司），詳細(xì)了解、查勘、洽談標(biāo)的移交范圍和對使用人標(biāo)的擴(kuò)建、拆除、改造、裝修費(fèi)用的補(bǔ)償（由買受人補(bǔ)償使用人）；標(biāo)的土地性質(zhì)為劃撥地（買受人承擔(dān)土地出讓金等稅費(fèi)的補(bǔ)交）等。競買人競拍前核算購買費(fèi)用成本，評估購買風(fēng)險(xiǎn)，慎重購買，成交后，自行與委托人協(xié)商妥善處理解決。拍賣人僅組織拍賣會，拍賣會結(jié)束后，拍賣人的義務(wù)即告終止，拍賣人不承擔(dān)拍賣會以外的任何擔(dān)保責(zé)任。

5、優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)向拍賣人提供委托人開具的優(yōu)先購買權(quán)資格證明，并按本公告要求繳納保證金和辦理競買登記手續(xù)，經(jīng)拍賣人審核通過后，按優(yōu)先購買權(quán)人參加競買，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

6、競買人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定：不得阻撓其他競買人競拍；不得操縱、壟斷競拍價(jià)格；禁止競買人有惡意串通等有損公平競買的行為出現(xiàn)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人有權(quán)取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。

7、本公司根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣前中止拍賣，有權(quán)在拍賣出現(xiàn)爭議或糾紛時(shí)撤回拍賣標(biāo)的并在爭議或糾紛情形消失征得委托人同意后將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

8、如遇外界不可抗力或其他非本公司原因造成拍賣會暫停、中止、延期、終止等任一情形的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

9、拍賣人在本次轉(zhuǎn)讓中僅履行國有資產(chǎn)處置的拍賣程序，主要工作義務(wù)是確定受買人和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。成交后，買、賣雙方依據(jù)拍賣人確定的受買人和轉(zhuǎn)讓價(jià)格簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》。拍賣會結(jié)束后，拍賣人的義務(wù)即告終止，拍賣人不承擔(dān)拍賣會以外的任何擔(dān)保責(zé)任。

10、競買成功后，買受人須向中拍平臺支付軟件使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請競買人仔細(xì)查閱中拍平臺《網(wǎng)絡(luò)拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，本收費(fèi)非拍賣人收取。

未盡事宜競買人可向拍賣人咨詢。電話：18971905188

湖北鄖興拍賣有限公司

2023年10月27日

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湖北鄖興拍賣有限公司拍賣大廳

房屋買賣合同.doc

cc4589723b03ae807726c809bc390634.doc (205.50 KB)