受委托，湖北鄖興拍賣有限公司將于2023年5月30日上午9時00分在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）公開拍賣以下房屋產(chǎn)權(quán)：

一、拍賣標的:

二、有意者可登錄中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺查閱拍賣文件。并在2023年5月29日17時前將競買保證金繳至湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，帳號：1810819719020089825 ，開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行）后，持身份證明到本公司辦理競買登記手續(xù)。未成交者保證金如數(shù)返還，不計利息。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)持身份證明，按本公告要求交納保證金并辦理競買登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

三、展示及聯(lián)系方式：

展示時間：2023年5月15日至5月29日

展示地址：標的所在地

展示聯(lián)系人：江宇鵬17683949813

公司地址：湖北省十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓

報名聯(lián)系人：曹琴 18971905188

湖北鄖興拍賣有限公司

2023年5月15日

競買須知

一、本競買須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中國拍賣協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍平臺拍賣規(guī)則》等法律、法規(guī)制訂。競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣活動具有法律效力。凡參加本次網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標的：

四、瑕疵和聲明

1、本次拍賣標的物均按現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣人不對標的物的位置、樓層、功能、狀態(tài)、面積、質(zhì)量、裝修、完整性、安全性等各項指標承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人對拍賣標的物所作的文字說明和提供的資料、圖片是根據(jù)委托人提供的資料和《評估報告書》并在盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上作出，僅供競買人參考，標的物以實物現(xiàn)狀為準。競買人應(yīng)親自前往標的物所在地實地看樣（競買人未看樣辦理競買登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競買人參加競買的，視為接受標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經(jīng)關(guān)注到本次拍賣標的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競買人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣成交的，買受人按照約定付清拍賣成交價款及拍賣傭金后，由買受人按委托人要求自行向委托人辦理標的物移交及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。

3、拍賣人僅組織拍賣會，拍賣會結(jié)束后，拍賣人的權(quán)利義務(wù)即告終止。拍賣人不承擔(dān)拍賣會以外的任何擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人、競買保證金及競買資格取得的說明

1、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力以及具備操作計算機進行網(wǎng)絡(luò)競價的能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對本次拍賣標的買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動不接受委托競買以及聯(lián)合競買申請。

3、競買人決定參加競買的，應(yīng)當在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”完成網(wǎng)上實名注冊和申請后取得網(wǎng)絡(luò)競買用戶名。

4、競買人應(yīng)當在2023年5月29日17時前將競買保證金交進下列銀行賬戶內(nèi)：

戶 名：湖北鄖興拍賣有限公司

賬 號： 1810819719020089825

開戶行：中國工商銀行十堰柳林支行

5、競買保證金應(yīng)當從競買人本人賬戶中轉(zhuǎn)出，本公司只對進賬人進行報名登記。報名人與進賬人信息不符的，本公司不予授權(quán)競買，拍賣會結(jié)束后，保證金原賬戶返還。

6、拍賣人確認競買保證金到賬后方可為競買人辦理競買登記手續(xù)。競買人持有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競買用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號湖北鄖興拍賣有限公司現(xiàn)場辦理，經(jīng)拍賣人審核通過后,賦予其網(wǎng)絡(luò)競買權(quán)限，競買人應(yīng)當妥善保管登錄賬號和密碼，并對使用其賬戶操作的一切競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、未競得且無違約者交納的保證金由拍賣人在拍賣會結(jié)束后5個工作內(nèi)全額無息原賬戶返還。

六、線下辦理競買登記的特別說明

競買人保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，競買人需持身份證明和進賬憑證到湖北鄖興拍賣有限公司辦理競買登記手續(xù)。未到本公司辦理競買登記手續(xù)的不能參加本次拍賣會，保證金在拍賣會結(jié)束后如數(shù)原賬戶返還。

七、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競買人一旦進入中拍平臺競價大廳，即表明接受本須知的所有條款以及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣中，凡在中拍平臺上以競買人網(wǎng)絡(luò)用戶名進行的競價操作的，均視為競買人行為并由其本人承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、本次拍賣采用30分鐘在線增價競買方式進行。請競買人自備競價工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計算機），拍賣人不提供統(tǒng)一競價場所和競價工具。

3、拍賣標的設(shè)有增價幅度，從起拍價開始以遞增出價方式競價，低于起拍價的出價或未按照增價幅度的出價無效。標的設(shè)有保留價，不達保留價不成交。

4、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2023年5月30日上午9時00分（延時除外），取得競買資格的競買人應(yīng)當在拍賣會開始前登錄中拍平臺參與競價。

5、競買人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價，不可撤回，請競買人做好心理價位預(yù)估，謹慎出價，理性競買。

6、競買人報價以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)記錄的時間和數(shù)據(jù)為準。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按照“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報價，同一價位有競買人出價的，其他競買人便無法報出相同價格。

7、自由競價周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)無人出價的，在此之前的最后出價即為成交價，該出價人即成為該拍賣標的的買受人。自由競價周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)有最新出價的，系統(tǒng)自該出價時點順延2分鐘，以此類推（延時競價周期可以是一個2分鐘也可以是N個2分鐘，具體以競買人出價次數(shù)為限，每最后2分鐘內(nèi)如果有競買人出價，系統(tǒng)就自動延時2分鐘），延時競價結(jié)束后出價最高的競買人即為該拍賣標的買受人。

8、競買人可通過中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細了解網(wǎng)上競價的具體操作。

9、在網(wǎng)絡(luò)競價過程中：若網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止的，則當場網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)果無效。由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當即通知競買人另擇日期重新進行網(wǎng)絡(luò)競價，并予以公告。

10、競買人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價期內(nèi)充分出價。發(fā)生下列情形的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競買人登錄中拍平臺時填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；

（2）競買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價過程中報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等誤操作的；

（3）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競價的；

（4）因競買人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開啟無關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o法正常競價的；

（5）競價活動的時間以中拍平臺系統(tǒng)時間為準。由于競買人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致其未按時參與網(wǎng)絡(luò)競買的。

（6）其他非因拍賣人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

八、拍賣成交

1、網(wǎng)絡(luò)競價周期結(jié)束后，系統(tǒng)顯示出價最高的競買人為該標的買受人，該拍賣標的即宣告成交。買受人應(yīng)當在拍賣會結(jié)束后3日內(nèi)到拍賣人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》。買受人不簽署成交文件的行為不能對抗網(wǎng)絡(luò)平臺顯示的實際成交結(jié)果。

2.買受人應(yīng)當在拍賣會結(jié)束后10日內(nèi)向委托人付清拍賣成交價款，并與委托人簽定《房屋買賣合同書》。之前交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢后履約保證金原賬戶返還。買受人無違約且委托人同意的，保證金可以優(yōu)先扣除拍賣傭金后，剩余部分支付給委托人折抵房屋價款。

3、買受人應(yīng)當在拍賣會結(jié)束當日向拍賣人支付拍賣成交價款5%的拍賣傭金（拍賣傭金=成交價X5%）。

九、拍賣標的移交

1、買受人在交清全部應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標的物移交、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜，所有費用由買受人全部承擔(dān)。

2、買受人在遞交過戶材料后不能變更過戶信息。

3、其他按照《中華人民共和國拍賣法》第五十五條的有關(guān)規(guī)定辦理。

十、違約責(zé)任

1、競買人競買成功后不按約定時限簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》等相關(guān)文書即視為違約，交納的保證金不予退還。拍賣人和委托人還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、競買人競買成功后不按約定時限支付全部應(yīng)付款的，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認書》。拍賣標的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應(yīng)支付的拍賣傭金，如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應(yīng)補足差額。

3、競買人競買成功后不按約定時限簽定《房屋買賣合同書》的，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認書》。委托人和拍賣人還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、特別約定

1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。起拍價、成交價均不含稅和標的移交、過戶所有費用。

2、競買人在競拍前應(yīng)咨詢委托人（產(chǎn)權(quán)人）和房管部門，詳細了解標的物歷史、現(xiàn)狀及其存在瑕疵、成交后合同的簽訂、價款費用的支付、房屋移交范圍、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)政策、仔細閱讀《房屋買賣合同》條款等，自行評估購買風(fēng)險。成交后，對自己的竟買行為承擔(dān)全部負責(zé)，不得依任何理由拒簽《成交確認書》及《房屋買賣合同書》、拒付成交價款及拍賣傭金等，否則保證金不予退還。

3、優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)持委托人證明，按競買要求交納保證金并辦理登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4、競買人應(yīng)當遵守競買須知的規(guī)定：不得阻撓其他競買人競拍；不得操縱、壟斷競拍價格；禁止競買人有惡意串通等有損公平競買的行為出現(xiàn)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人有權(quán)取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。

5、本公司根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣前中止拍賣，有權(quán)在拍賣出現(xiàn)爭議或糾紛時撤回拍賣標的并在爭議或糾紛情形消失征得委托人同意后將拍賣標的再行拍賣。

6、如遇外界不可抗力或其他非本公司原因造成拍賣會暫停、中止、延期、終止等任一情形的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、《房屋買賣合同》范本由委托人提供，詳見中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺本次拍賣會“重要提示”欄。成交后，買受人按委托人要求簽訂，拍賣人不承擔(dān)其任何擔(dān)保責(zé)任。

8、競買成功后，買受人須向中拍平臺支付軟件使用費，收費標準請競買人仔細查閱中拍平臺《網(wǎng)絡(luò)拍賣收費標準》，本收費非拍賣人收取。

未盡事宜競買人可向拍賣人咨詢。電話：18971905188

湖北鄖興拍賣有限公司

2023年5月15日

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