受委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2022年11月11日上午9時(shí)00分在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)(網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）對(duì)以下房屋公開拍租：  

一、競(jìng)拍標(biāo)的：

二、競(jìng)租人條件：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.未被列入失信被執(zhí)行人，未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或沒有其他違法犯罪行為；3.禁止從事易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、封建迷信、黃、賭、毒以及污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

三、報(bào)名、展示時(shí)間與方式：有意者請(qǐng)于2022年11月10日17時(shí)前足額交納競(jìng)拍保證金（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）到湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，開戶銀行：中國(guó)工商銀行十堰柳林支行，賬號(hào)：1810819719020089825）后，并持有效證件到我公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，未成交者，保證金原賬號(hào)返回，不計(jì)利息。標(biāo)的自公告之日起至競(jìng)拍日前在標(biāo)的物所在地公開展示。

四、競(jìng)拍方式：增價(jià)拍租方式，價(jià)高者得。

五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競(jìng)租人一經(jīng)報(bào)名即視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)按本公告要求交納保證金并辦理登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

公司地址：十堰市柳林路68號(hào)原市口岸辦5樓

展示聯(lián)系人：江先生13997811088

報(bào)名聯(lián)系人：曹女士 18971905188

湖北鄖興拍賣有限公司

2022年11月4日

競(jìng) 拍 須 知

湖北鄖興拍賣有限公司（以下稱拍賣人）定于2022年11月11日上午9時(shí)00分（延時(shí)除外）在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)(網(wǎng)址：paimai.caa123.org.cn）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（以下稱中拍平臺(tái)）在線競(jìng)價(jià)方式舉行網(wǎng)絡(luò)竟拍會(huì)，現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)上竟拍事宜告知如下：

一、本競(jìng)拍須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》等法律、法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂，競(jìng)拍人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)竟拍遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，竟拍活動(dòng)具有法律效力，凡參加本次網(wǎng)絡(luò)竟拍活動(dòng)的競(jìng)拍人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競(jìng)拍標(biāo)的

鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)畜禽技術(shù)服務(wù)中心4處房屋拍租，房屋租賃期限：3年。詳見《拍租公告》。

本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍按年租金進(jìn)行竟價(jià)，出價(jià)最高者為承租人，成交價(jià)為第一年年租金。

四、瑕疵聲明

1、拍賣人對(duì)竟拍標(biāo)的所作的文字說明和提供的資料、圖片等僅供競(jìng)租人參考，標(biāo)的以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。競(jìng)租人應(yīng)親自前往標(biāo)的物所在地實(shí)地看樣（競(jìng)租人未看樣辦理競(jìng)拍登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競(jìng)租人參加競(jìng)拍的，視為接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經(jīng)關(guān)注到本次競(jìng)拍標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競(jìng)租人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、竟拍會(huì)結(jié)束后，拍賣人在本次競(jìng)拍活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)即告終止，

買受人按照約定付清所有應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標(biāo)的物移交等相關(guān)手續(xù)。

3、競(jìng)租人在競(jìng)拍前應(yīng)咨詢委托人和原承租人，詳細(xì)了解標(biāo)的物的歷史、現(xiàn)狀、《合同》的簽訂、移交范圍、交割、成交后物業(yè)、水電等相關(guān)事宜，仔細(xì)閱讀《房屋租賃合同書》范本相關(guān)之權(quán)利義務(wù)。拍賣人只負(fù)責(zé)競(jìng)拍會(huì)，不承擔(dān)競(jìng)拍會(huì)以外任何保證。

4、所有拍賣標(biāo)的原《房屋租賃合同》租賃期限均未到期，競(jìng)租人競(jìng)拍前應(yīng)向委托人詳細(xì)了解房屋的起租時(shí)間、《合同》的簽訂等相關(guān)情況，拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競(jìng)租人、保證金及競(jìng)拍資格取得的說明

1、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任行為的能力以及具備操作計(jì)算機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本次競(jìng)拍標(biāo)的競(jìng)得人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，不符合條件參加競(jìng)拍的，競(jìng)租人（競(jìng)得人）自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍活動(dòng)不接受委托競(jìng)拍以及聯(lián)合競(jìng)拍申請(qǐng)。

3、競(jìng)租人決定參加競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)在“中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)和申請(qǐng)后取得網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍用戶名。

4、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在2022年11月10日17時(shí)前將競(jìng)拍保證金交進(jìn)下列銀行賬戶內(nèi)：

戶名：湖北鄖興拍賣有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行十堰柳林支行

賬號(hào)：1810819719020089825

5、保證金應(yīng)當(dāng)從競(jìng)租人本人賬戶中轉(zhuǎn)出。本公司只對(duì)進(jìn)賬人進(jìn)行報(bào)名登記，報(bào)名人與進(jìn)賬人信息不符的，本公司不予授權(quán)竟拍。竟拍會(huì)結(jié)束后，保證金原賬戶返還。

6、拍賣人確認(rèn)保證金到賬后方可為競(jìng)租人辦理競(jìng)拍登記手續(xù)（競(jìng)租人憑有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號(hào)湖北鄖興拍賣有限公司現(xiàn)場(chǎng)辦理）并賦予其網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍權(quán)限，競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)妥善保管登錄賬號(hào)和密碼并對(duì)使用其賬戶操作的一切競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、竟拍結(jié)束后，買受人交納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。未競(jìng)得且無違約者的保證金由湖北鄖興拍賣有限公司在竟拍會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無息全額原賬戶退還。

六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競(jìng)租人一旦進(jìn)入中拍平臺(tái)競(jìng)價(jià)大廳，即表明接受本須知以及《中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)竟拍中，凡在中拍平臺(tái)上以競(jìng)租人網(wǎng)絡(luò)用戶名進(jìn)行的競(jìng)價(jià)操作，均視為競(jìng)租人的行為并由其承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、每個(gè)競(jìng)拍標(biāo)的均采用10鐘在線增價(jià)競(jìng)拍方式進(jìn)行。請(qǐng)競(jìng)租人自備競(jìng)價(jià)工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)），拍賣人不提供統(tǒng)一的競(jìng)價(jià)場(chǎng)所和競(jìng)價(jià)工具。

3、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍按照《拍租公告》中標(biāo)的的先后順序分別依次競(jìng)拍。每個(gè)標(biāo)的均設(shè)有增價(jià)幅度，標(biāo)的從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)。低于起拍價(jià)的出價(jià)或未按照增價(jià)幅度的出價(jià)無效。每個(gè)標(biāo)的均設(shè)有保留價(jià)，不達(dá)保留價(jià)不成交。

4、取得競(jìng)拍資格的競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)拍會(huì)開始前登錄中拍平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。

5、競(jìng)租人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)，不可撤回，請(qǐng)競(jìng)租人做好心理價(jià)位預(yù)估，謹(jǐn)慎出價(jià)，理性競(jìng)拍。

6、競(jìng)租人報(bào)價(jià)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)記錄的時(shí)間和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報(bào)價(jià)。同一價(jià)位有競(jìng)租人出價(jià)的，其他競(jìng)租人便無法報(bào)出相同價(jià)格。

7、自由競(jìng)價(jià)周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，在此之前的最后出價(jià)即為成交價(jià)，該出價(jià)人即成為該標(biāo)的的買受人。

8、自由競(jìng)價(jià)周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)有最新出價(jià)的，系統(tǒng)自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延2分鐘，以此類推。（延時(shí)競(jìng)價(jià)周期可以是一個(gè)2分鐘也可以是N個(gè)2分鐘，具體以競(jìng)租人出價(jià)次數(shù)為限，每最后2分鐘內(nèi)如果有競(jìng)租人出價(jià)，系統(tǒng)就自動(dòng)延時(shí)2分鐘）。延時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后出價(jià)最高的競(jìng)租人即為該標(biāo)的買受人。

9、竟拍人可通過中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細(xì)了解網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的具體操作。

10、在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中，若網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競(jìng)價(jià)中止的，則當(dāng)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當(dāng)即通知競(jìng)拍人另?yè)袢掌谥匦逻M(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，并予以公告。

11、競(jìng)拍人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時(shí)等不可抗因素，建議競(jìng)租人盡量在自由競(jìng)價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)。發(fā)生下列情形的，由競(jìng)拍人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競(jìng)租人登錄中拍平臺(tái)時(shí)填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊(cè)賬戶無法登錄的；

（2）競(jìng)租人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致競(jìng)價(jià)過程中報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等誤操作的；

（3）競(jìng)租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競(jìng)價(jià)的；

（4）因競(jìng)租人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開啟無關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)的；

（5）競(jìng)價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以中拍平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。由于競(jìng)租人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致其未按時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)竟拍的。

（6）其他非因拍賣人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

七、競(jìng)拍成交

1、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)周期結(jié)束，系統(tǒng)顯示出價(jià)最高的競(jìng)租人為該標(biāo)的買受人后，本竟拍標(biāo)的即宣告成交。買受人應(yīng)當(dāng)在成交之日起3日內(nèi)到拍賣人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)文書，買受人不簽署成交文件的行為不能對(duì)抗網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示的實(shí)際成交結(jié)果。

2、拍賣傭金由買受人按成交年租金乘以3年的總價(jià)的5%向拍賣人支付。(拍賣傭金=成交年租金×3年×5%)

3、買受人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)拍會(huì)結(jié)束當(dāng)日向拍賣人付清全部拍賣傭金。之前交納的競(jìng)拍保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在買受人與出租人（委托人）簽訂《房屋租賃合同書》且標(biāo)的移交完畢后原賬戶返還。

八、標(biāo)的移交和相關(guān)事項(xiàng)

1、買受人應(yīng)當(dāng)在成交之日起7日內(nèi)與委托人簽訂《房屋租賃合同書》，并按《房屋租賃合同書》約定交清全部應(yīng)付款后，由買受人向委托人辦理標(biāo)的移交等相關(guān)手續(xù)。

2、買受人須依法合規(guī)使用房屋，確保房屋安全。

九、違約責(zé)任

1.竟租人競(jìng)拍成功后不按約定時(shí)限簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同書》等相關(guān)文書即視為違約，交納的保證金不予退還。本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.竟租人競(jìng)拍成功后不按約定時(shí)限支付全部應(yīng)付款，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應(yīng)支付的拍賣傭金。如果再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人還應(yīng)補(bǔ)足差額。

十、特別提示

1、 所有拍賣標(biāo)的原《房屋租賃合同》租賃期限均未到期，成交后，房屋的起租時(shí)間以原《房屋租賃合同》租賃期限到期后以競(jìng)得人（承租人）與委托人簽訂的新《房屋租賃合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、本次竟拍活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，竟拍時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)不含稅費(fèi)和不含競(jìng)得人在交割時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3、房屋內(nèi)所有裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等均是原承租人（現(xiàn)房屋使用人）裝修和所有，竟租人在競(jìng)拍前應(yīng)咨詢委托人和原承租人，詳細(xì)了解房屋的狀況、移交范圍等，竟拍成功后，買受人自行與原承租人協(xié)商并負(fù)責(zé)清場(chǎng)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4、拍賣人告知了所知的標(biāo)的物全部瑕疵，但不排除標(biāo)的物存在其他瑕疵的可能，拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)拍人有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)了解競(jìng)拍標(biāo)的之權(quán)利和實(shí)體狀況，有權(quán)且應(yīng)當(dāng)查勘競(jìng)拍標(biāo)的，查閱標(biāo)的之相關(guān)資料，評(píng)估承租風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)拍人線上參加應(yīng)價(jià)的，即視為已行使上述權(quán)利，了解并認(rèn)可(接受)競(jìng)拍標(biāo)的之一切現(xiàn)狀和瑕疵。競(jìng)得標(biāo)的后發(fā)生一切問題均與委托人、拍賣人無關(guān)，競(jìng)得人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

6、參加競(jìng)拍的競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)拍須知的規(guī)定：不得阻撓其他競(jìng)租人競(jìng)拍；不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格；禁止競(jìng)拍人有惡意串通等有損公平競(jìng)拍的行為出現(xiàn)；上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人有權(quán)取消其競(jìng)拍資格，并追究其法律責(zé)任。

7、網(wǎng)絡(luò)竟拍中，出現(xiàn)法律規(guī)定情形應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或撤銷竟拍的，拍賣人除全額無息退回競(jìng)拍人已交保證金外，不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

8、《房屋租賃合同書》范本由委托人提供，詳見湖北鄖興拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.mytoob.com），拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

9、競(jìng)拍成功后，買受人須向中拍平臺(tái)支付軟件使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)競(jìng)拍人仔細(xì)閱讀中拍平臺(tái)《網(wǎng)絡(luò)拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。本收費(fèi)非拍賣人收取。

10、優(yōu)先承租權(quán)人持原《房屋租賃合同書》原件、身份證明、按照《拍租公告》報(bào)名要求，經(jīng)本公司審核確認(rèn)后按優(yōu)先承租權(quán)人報(bào)名登記。

11、本須知其他未盡事宜，可向拍賣人咨詢。電話：18971905188

                    湖北鄖興拍賣有限公司

                             2022年11月4日

標(biāo)的1

標(biāo)的2

標(biāo)的3

標(biāo)的4

房屋租賃合同書（范本）.doc

04716e9f047c9aec77f24e4873a9f48f.doc (36.00 KB)

報(bào)名登記表.xls

60b83300edeec72eabe86e4fe70b9a73.xls (22.00 KB)