受委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2022年8月31日上午9時(shí)00分在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）對以下房屋公開拍租：  

一、競拍標(biāo)的：

二、競租人條件：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.未被列入失信被執(zhí)行人，未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或沒有其他違法犯罪行為；3.禁止從事易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、封建迷信、黃、賭、毒以及污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目。

三、報(bào)名、展示時(shí)間與方式：有意者請于2022年8月30日16時(shí)前足額交納競拍保證金（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）到湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行，賬號：1810819719020089825）后，并持有效證件到我公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，未成交者，保證金原賬號返回，不計(jì)利息。標(biāo)的自公告之日起至競拍日前在標(biāo)的物所在地公開展示。

四、競拍方式：增價(jià)拍租方式，價(jià)高者得。

五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競租人一經(jīng)報(bào)名即視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)按本公告要求交納保證金并辦理登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

公司地址：十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓

展示電話：13997811088江先生

報(bào)名電話：18971905188曹女士

湖北鄖興拍賣有限公司

二〇二二年八月二十二日

競 拍 須 知

湖北鄖興拍賣有限公司（以下稱拍賣人）定于2022年8月31日上午9時(shí)00分（延時(shí)除外）在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)(網(wǎng)址：paimai.caa123.org.cn）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（以下稱中拍平臺）在線競價(jià)方式舉行網(wǎng)絡(luò)竟拍會，現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)上竟拍事宜告知如下：

一、本競拍須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》等法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)制訂，競拍人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)竟拍遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，竟拍活動具有法律效力，凡參加本次網(wǎng)絡(luò)竟拍活動的競拍人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競拍標(biāo)的

鄖西縣畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心3處房屋和鄖西縣畜禽技術(shù)服務(wù)中心2處房屋拍租，房屋租賃期限：3年。詳見《拍租公告》。

本次網(wǎng)絡(luò)競拍按年租金進(jìn)行竟價(jià)，出價(jià)最高者為承租人，成交價(jià)為第一年年租金。

四、瑕疵說明

1、拍賣人對竟拍標(biāo)的所作的文字說明和提供的資料、圖片等僅供競租人參考，標(biāo)的以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。競租人應(yīng)親自前往標(biāo)的物所在地實(shí)地看樣（競租人未看樣辦理競拍登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競租人參加競拍的，視為接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經(jīng)關(guān)注到本次競拍標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競租人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、竟拍會結(jié)束后，拍賣人在本次競拍活動中的權(quán)利義務(wù)即告終止，

買受人按照約定付清所有應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標(biāo)的物移交等相關(guān)手續(xù)。

3、競租人在競拍前應(yīng)咨詢委托人和原承租人，詳細(xì)了解標(biāo)的物的歷史、現(xiàn)狀、移交范圍、交割、成交后物業(yè)、水電等相關(guān)事宜，仔細(xì)閱讀《房屋租賃合同書》相關(guān)之權(quán)利義務(wù)。拍賣人只負(fù)責(zé)競拍會，不承擔(dān)競拍會以外任何保證。

五、競租人、保證金及競拍資格取得的說明

1、競租人應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任行為的能力以及具備操作計(jì)算機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對本次競拍標(biāo)的競得人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競租人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；不符合條件參加競拍的，競租人（競得人）自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)競拍活動不接受委托競拍以及聯(lián)合競拍申請。

3、競租人決定參加競拍的，應(yīng)當(dāng)在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊和申請后取得網(wǎng)絡(luò)競拍用戶名。

4、競租人應(yīng)當(dāng)在2022年8月30日16時(shí)前將競拍保證金交進(jìn)下列銀行賬戶內(nèi)：

戶名：湖北鄖興拍賣有限公司

開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行

賬號：1810819719020089825

5、保證金應(yīng)當(dāng)從競租人本人賬戶中轉(zhuǎn)出。本公司只對進(jìn)賬人進(jìn)行報(bào)名登記，進(jìn)賬人不具備競拍資格的，本公司不予授權(quán)竟拍。竟拍會結(jié)束后，保證金原賬戶返還。

6、拍賣人確認(rèn)保證金到賬后方可為競租人辦理競拍登記手續(xù)（競租人憑有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競拍用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號湖北鄖興拍賣有限公司現(xiàn)場辦理）并賦予其網(wǎng)絡(luò)競拍權(quán)限，競租人應(yīng)當(dāng)妥善保管登錄賬號和密碼并對使用其賬戶操作的一切競價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、竟拍結(jié)束后，買受人交納的保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。未競得且無違約者的保證金由湖北鄖興拍賣有限公司在竟拍會結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無息全額原賬戶退還競租人。

六、線上辦理競拍登記的特別說明

1、為方便競租人參加競拍，拍賣人2022年8月30日以前接受競租人以電子方式報(bào)名登記并取得競拍資格，具體操作流程為：競租人將網(wǎng)絡(luò)報(bào)名申請登記表（見附件）、保證金繳款憑證、身份證明掃描后發(fā)送至拍賣人指定郵箱內(nèi)，拍賣人確定競租人保證金到賬并核對競租人身份后將競拍權(quán)限分配至該競租人指定的網(wǎng)絡(luò)用戶名，競租人即可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺參加競拍。

2、競租人以電子方式獲得競拍資格后即視為已經(jīng)完全了解和認(rèn)可本競拍須知；全面接受有關(guān)競拍人（競得人）的約定；全面接受競拍標(biāo)的一切已知和未知瑕疵；對網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作系統(tǒng)完全熟悉并對發(fā)送和接收相關(guān)文件的郵箱安全性承擔(dān)完全責(zé)任。

3、以電子方式獲得競拍資格的競租人競拍成功后需書面補(bǔ)簽《競拍協(xié)議》，未競拍成功的競租人之前繳納的保證金由拍賣人在拍賣結(jié)束后3日內(nèi)全額無息原賬戶返還。

七、網(wǎng)絡(luò)競拍規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競租人一旦進(jìn)入中拍平臺競價(jià)大廳，即表明接受本須知以及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)竟拍中，凡在中拍平臺上以競租人網(wǎng)絡(luò)用戶名進(jìn)行的競價(jià)操作，均視為競租人的行為并由其承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、每個(gè)競拍標(biāo)的均采用10鐘在線增價(jià)競拍方式進(jìn)行。請競租人自備競價(jià)工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)），拍賣人不提供統(tǒng)一的競價(jià)場所和競價(jià)工具。

3、本次網(wǎng)絡(luò)競拍按照《拍租公告》明細(xì)表中標(biāo)的先后順序分別依次競拍。每個(gè)標(biāo)的均設(shè)有增價(jià)幅度，標(biāo)的從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)。低于起拍價(jià)的出價(jià)或未按照增價(jià)幅度的出價(jià)無效。每個(gè)標(biāo)的均設(shè)有保留價(jià)，不達(dá)保留價(jià)不成交。

4、取得競拍資格的競租人應(yīng)當(dāng)在競拍會開始前登錄中拍平臺參與競價(jià)。

5、競租人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)，不可撤回，請競租人做好心理價(jià)位預(yù)估，謹(jǐn)慎出價(jià)，理性競拍。

6、競租人報(bào)價(jià)以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)記錄的時(shí)間和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報(bào)價(jià)。同一價(jià)位有競租人出價(jià)的，其他競租人便無法報(bào)出相同價(jià)格。

7、自由競價(jià)周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，在此之前的最后出價(jià)即為成交價(jià)，該出價(jià)人即成為該標(biāo)的的買受人。

8、自由競價(jià)周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)有最新出價(jià)的，系統(tǒng)自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延2分鐘，以此類推。（延時(shí)競價(jià)周期可以是一個(gè)2分鐘也可以是N個(gè)2分鐘，具體以競租人出價(jià)次數(shù)為限，每最后2分鐘內(nèi)如果有競租人出價(jià)，系統(tǒng)就自動延時(shí)2分鐘）。延時(shí)競價(jià)結(jié)束后出價(jià)最高的競租人即為該標(biāo)的買受人。

9、竟拍人可通過中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細(xì)了解網(wǎng)上競價(jià)的具體操作。

10、在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，若網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價(jià)中止的，則當(dāng)場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)果無效，由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當(dāng)即通知競拍人另擇日期重新進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，并予以公告。

11、競拍人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時(shí)等不可抗因素，建議競租人盡量在自由競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)。發(fā)生下列情形的，由競拍人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競租人登錄中拍平臺時(shí)填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；

（2）競租人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價(jià)過程中報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等誤操作的；

（3）競租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競價(jià)的；

（4）因競租人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開啟無關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；

（5）競價(jià)活動的時(shí)間以中拍平臺系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。由于競租人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致其未按時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)竟拍的。

（6）其他非因拍賣人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

八、競拍成交

1、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)周期結(jié)束，系統(tǒng)顯示出價(jià)最高的競租人為買受人后，本竟拍標(biāo)的即宣告成交。買受人應(yīng)當(dāng)在成交之日起3日內(nèi)到拍賣人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)文書，買受人不簽署成交文件的行為不能對抗網(wǎng)絡(luò)平臺顯示的實(shí)際成交結(jié)果。

2、拍賣傭金由買受人按照成交年租金3年期總和的5%向拍賣人支付。

拍賣傭金=成交年租金×3年×5%。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在競拍會結(jié)束當(dāng)日向拍賣人付清全部拍賣傭金。之前交納的競拍保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在買受人與出租人（委托人）簽訂《房屋租賃合同書》且標(biāo)的移交完畢后原賬戶返還。

九、標(biāo)的移交和相關(guān)事項(xiàng)

1、買受人應(yīng)于竟拍會結(jié)束后7日內(nèi)與委托人簽訂《房屋租賃合同書》，并按《房屋租賃合同書》約定交清全部應(yīng)付款后，由買受人向委托人辦理標(biāo)的移交等相關(guān)手續(xù)。

2、買受人須依法合規(guī)使用房屋，確保房屋安全。

十、違約責(zé)任

1.竟租人競拍成功后不按約定時(shí)限簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同書》等相關(guān)文書即視為違約，交納的保證金不予退還。本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.竟租人競拍成功后不按約定時(shí)限支付全部應(yīng)付款，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應(yīng)支付的拍賣傭金。如果再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人還應(yīng)補(bǔ)足差額。再次拍賣的原買受人不得參加。

十一、特別提示

1、 本次房屋租賃期限為三年，具體的起止時(shí)間以競得人（承租人）與委托方簽訂的《房屋租賃合同》約定的期限為準(zhǔn)。

2、本次竟拍活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，竟拍時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)不含稅費(fèi)和不含競得人在拍賣財(cái)產(chǎn)交割時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3、房屋內(nèi)所有裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等均是原承租人（現(xiàn)房屋使用人）裝修和所有，竟租人在競拍前應(yīng)咨詢委托人和原承租人，詳細(xì)了解房屋的狀況、移交范圍等，竟拍成功后，買受人自行與原承租人協(xié)商自行清場。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4、標(biāo)的5位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)南正街143號建材店房屋（金牛管）因歷史原因，樓上漏水損壞原承租戶房屋裝修，原承租戶至今在訴。競拍人競拍前詳細(xì)了解各方矛盾，謹(jǐn)慎競拍，成交后自行妥善處理各方糾紛，自行解決自行清場。拍賣人已經(jīng)關(guān)注到本競拍標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明。。

5、拍賣人告知了所知的標(biāo)的物全部瑕疵，但不排除標(biāo)的物存在其他瑕疵的可能，拍賣人和委托人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競拍人有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)了解競拍標(biāo)的之權(quán)利和實(shí)體狀況，有權(quán)且應(yīng)當(dāng)查勘競拍標(biāo)的，查閱標(biāo)的之相關(guān)資料，評估承租風(fēng)險(xiǎn)。競拍人線上參加應(yīng)價(jià)的，即視為已行使上述權(quán)利，了解并認(rèn)可(接受)競拍標(biāo)的之一切現(xiàn)狀和瑕疵。競得標(biāo)的后發(fā)生一切問題均與委托人、拍賣人無關(guān)，競得人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

6、參加競拍的競租人應(yīng)當(dāng)遵守競拍須知的規(guī)定：不得阻撓其他競租人競拍；不得操縱、壟斷競拍價(jià)格；禁止競拍人有惡意串通等有損公平競拍的行為出現(xiàn)；上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人有權(quán)取消其競拍資格，并追究其法律責(zé)任。

7、網(wǎng)絡(luò)竟拍中，出現(xiàn)法律規(guī)定情形應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或撤銷竟拍的，拍賣人除全額無息退回競拍人已交保證金外，不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

8、《房屋租賃合同書》范本由委托人提供，詳見湖北鄖興拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.mytoob.com）。拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

9、競拍成功后，買受人須向中拍平臺支付軟件使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請競拍人仔細(xì)閱讀中拍平臺《網(wǎng)絡(luò)拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。本收費(fèi)非拍賣人收取。

10、優(yōu)先承租權(quán)人持原《房屋租賃合同書》原件、身份證明、按照《拍租公告》報(bào)名要求，經(jīng)本公司審核確認(rèn)后按優(yōu)先承租權(quán)人報(bào)名登記。

11、本須知其他未盡事宜，競租人可向拍賣人咨詢。電話：18971905188

湖北鄖興拍賣有限公司

2022年8月22日

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房屋租賃合同書（范本）.doc

d26f94e46464502cc692dd96a68f936e.doc (36.00 KB)

報(bào)名登記表.xls

9a76f4f3832f82c82eea9559d044593c.xls (22.00 KB)