商業(yè)用房租賃權(quán)拍賣公告

受十堰市審計培訓(xùn)中心委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2020年12月31日上午10時在十堰市茅箭區(qū)丹江路28號民康泰環(huán)保有限公司對以下商業(yè)房屋三年期租賃權(quán)公開拍賣：

以上標的自公告之日起至拍賣日前在標的物所在地展示。有意競拍者請于2020年12月30日下午5時前足額交納保證金5萬元至湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司 賬號：42050161653900000086 開戶銀行：中國建設(shè)銀行十堰柳林支行）以到賬為準，不成交全額無息退還，并持有效證件到我公司辦理競拍登記手續(xù)。

電話：0719-8027523、 13997811088  江永軍 

網(wǎng)址：www.mytoob.com

地址：十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓

湖北鄖興拍賣有限公司

二〇二〇年十二月十六日

拍賣規(guī)則

本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法規(guī)，參照國際拍賣通行慣例制定，只限于本公司拍賣使用，適用于拍賣所涉及的競買人、買受人和委托人。本公司懇請各方仔細研讀并切實遵守本拍賣規(guī)則，并依此對自己在拍賣活動中的一切行為負責。

一、本拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則所稱競買人是指獲得權(quán)利競購拍賣標的的自然人、法人或其它組織；買受人是指出價最高，購得拍賣標的的競買人；拍賣標的是指委托人委托本公司以拍賣方式出售或轉(zhuǎn)讓的物品或財產(chǎn)權(quán)利；拍賣成交價是指拍賣會上拍賣師落槌決定將拍賣標的售出的價格；拍賣傭金是指本公司根據(jù)有關(guān)法律向委托人、買受人收取的成交后的服務(wù)費用。

二、本公司拍賣的原則和程序：堅持“公開拍賣、公平競買、公正成交、誠實信用”的拍賣原則，單位和個人均可競買。每次拍賣前先期公告，預(yù)告拍賣標的及類別、標的展示日期、拍賣時間、拍賣地點及有關(guān)事宜。

三、競買人一般應(yīng)親自出席拍賣會，也可以采用書面形式委托代理人代為競買。

四、競買人入場時，憑有關(guān)憑證(保證金單據(jù))、身份證明、委托代理書領(lǐng)取競價號牌。

五、競買人進入拍賣會場后，應(yīng)遵守場內(nèi)公共秩序和拍賣規(guī)則，不得阻撓其他競買人競爭應(yīng)價或叫價，更不能有操縱、控制拍賣等違法行為。此類行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本公司有權(quán)立即取消其競買資格，驅(qū)逐出場，并追究其相應(yīng)責任，情節(jié)嚴重者將追究其法律責任。

六、拍賣開始時，拍賣師先報起拍價，并規(guī)定加價幅度，然后競買人以舉牌應(yīng)價或叫價的方式進行競買，相互角逐，最后由拍賣師擊槌確認，以應(yīng)價或叫價最高者拍賣成交。具體拍賣標的的拍賣方式，詳見拍賣標的之《拍賣須知》。

七、競買人應(yīng)價或叫價次數(shù)不限，每次應(yīng)價或叫價不得低于規(guī)定的加價幅度，且后者的應(yīng)價或叫價必須高于前者。拍賣時，拍賣師按規(guī)定的加價幅度倍增不受限制，應(yīng)價或叫價，均不得低于起拍價，否則應(yīng)價或叫價無效。

八、競買人應(yīng)價或叫價屬于要約行為，拍賣成交后不得反悔。拍賣成交后，買受人須與本公司當場簽訂《拍賣成交確認書》。

九、根據(jù)《拍賣法》，拍賣標的一經(jīng)拍出，買受人應(yīng)按拍賣成交總價總額的5%向本公司支付拍賣傭金。

十、拍賣成交后。買受人未按約定時限支付價款，本公司有權(quán)視買受人悔拍違約�；谂倪`約時除扣罰買受人的競買保證金外，買受人還應(yīng)付該次最高應(yīng)價(叫價)5%的違約賠償金。拍賣標的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。

十一、本公司有權(quán)拒絕任何不宜參加拍賣活動的人進入拍賣會場。

十二、本公司有義務(wù)為交易雙方保守秘密。

十三、加價幅度(競價階梯)以拍賣師現(xiàn)場公布為準。拍賣師有權(quán)根據(jù)拍賣現(xiàn)場情況進行變更。

十四、凡參加競拍者，即表明該競買人全部了解本規(guī)則，愿意履行規(guī)則的全部條款，承擔本規(guī)則的有關(guān)義務(wù)。本公司保護委托人和競買人的合法權(quán)益。

十五、其他未盡事宜，參見本公司各專場拍賣會之《拍賣須知》。

                                                   湖北鄖興拍賣有限公司
拍賣須知

2020.12.31

一、拍賣標的

位于張灣區(qū)漢江街辦浙江路41號和昌花園3幢2-1號商業(yè)房屋三年期租賃權(quán)

二、拍賣公告及展示

1. 本公司在《拍賣法》規(guī)定的時間內(nèi)通過新聞媒介等發(fā)布了《拍賣公告》；

2. 公告期間，本公司對拍賣標的進行展示，競買人也實地察看了拍賣標的，目的是使競買人更加詳盡地了解拍賣標的現(xiàn)狀。

三、競買人資格

競買人持身份證明，交納相應(yīng)的競買保證金，經(jīng)審核登記，承認并遵守《拍賣規(guī)則》、本《拍賣須知》的約定，簽署了《競買協(xié)議書》，本公司即確認其競買資格。

四、拍賣原則

堅持“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣活動中相關(guān)當事人的行為，具有相應(yīng)的法律效力。

五、公開競價與成交

1. 拍賣事先領(lǐng)取競買號牌；

2. 拍賣采用公開競價、舉牌應(yīng)價、擊槌確認、價高者得的方式進行。

3. 起拍價即拍賣會上由拍賣師報出的第一個價格，請競買人務(wù)必預(yù)先估價，以自己所能承受的最高價參加競買。

4. 拍賣師從起拍價開始報價后，競買人若應(yīng)價，必須舉號牌，也可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價。直到在最高應(yīng)價的基礎(chǔ)上詢價三次后無人繼續(xù)應(yīng)價的，便落槌成交。

5. 拍賣師可以根據(jù)拍賣會現(xiàn)場狀況，調(diào)整拍賣競價的方式，如采取降價式拍賣、密封遞價等方式，達到價高者得之目的。

6. 競買人一經(jīng)應(yīng)價(或出價)，不得撤回。當其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。

7. 拍賣一經(jīng)落槌成交，則對買賣雙方都具有法律約束力。買受人須當場與本公司簽署《拍賣成交確認書》。

8. 競買成功的買受人，保證金在扣除拍賣傭金后折抵部分成交總價款。未競買成功的競買人，保證金在5個工作日內(nèi)無息如數(shù)退還。

六、拍賣保留價(底價)

由委托方確定，本次拍賣標的設(shè)有保留價。若競買人的最后應(yīng)價低于拍賣保留價時，則拍賣不成交，拍賣師可宣布終止該標的的拍賣。

七、成交價款和傭金的支付

1. 成交價款和傭金的計算方法

(1)成交價：成交價即拍賣會上該項拍賣標的落槌價。

(2)傭金：根據(jù)《拍賣法》規(guī)定，買受人須按成交總價款（三年總租金）的5%向湖北鄖興拍賣有限公司繳付拍賣傭金。

2. 買受人須在拍賣成交當日付清拍賣傭金，15日內(nèi)向委托人付清拍賣成交價款。

八、拍賣標的移交等事宜的約定

拍賣成交后，買受人按約定時限支付各項價款。并與委托人簽定《房屋租賃合同書》。由委托人負責向買受人移交標的等相關(guān)事宜。

九、違約責任

1. 買受人在拍賣成交后反悔而拒絕簽署《拍賣成交確認書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同》等相關(guān)文件即視為違約，其拍賣前交付的5萬元保證金將不予退還，本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，要求其承擔違約責任。

2. 買受人在成交后不按約定時限支付全部成交價款和傭金的，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認書》，并在取得委托人同意后，對拍賣標的進行再次拍賣。再次拍賣的，原買受人還須支付第一次拍賣中由其本人和委托人向本公司支付的拍賣傭金。如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應(yīng)補足差額。

十、特別聲明

1.本次拍賣標的位于張灣區(qū)漢江街辦浙江路41號和昌花園3幢2-1號商業(yè)房屋三年期租賃權(quán)。競買人有權(quán)并且應(yīng)當了解拍賣標的之權(quán)利和實體狀況，有權(quán)且應(yīng)當查勘拍賣標的，查閱標的之相關(guān)資料，評估購買風險。競買人舉牌參加應(yīng)價的，即視為已行使上述權(quán)利，了解并認可(接受)該拍賣標的之一切現(xiàn)狀和瑕疵。

2. 本次拍賣標的房屋用途要求用于乒乓球館、辦公，不能經(jīng)營飯店、歌舞廳等與行政單位不協(xié)調(diào)的項目。

3. 本次拍賣按年租金起拍，成交年租金乘以三年即三年期成交租金。三年期成交租金乘以5%即本公司收取的拍賣傭金。

4.拍賣成交后，買受人須與委托人簽署《房屋租賃合同書》，按約定時限支付租金、押金等各項費用。《房屋租賃合同書》詳見湖北鄖興拍賣有限公司網(wǎng)站（www.mytoob.com）公告。

本公司敬請競買人注意上述各項聲明。 

                                           湖北鄖興拍賣有限公司

                                           二O二O年十二月三十一日

十堰市房屋租賃合同書(律師審定版.doc

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